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中国70城5月房价出炉没想到这个城市涨幅仍排第一

| 2020-07-21

国是直通车 侯雨彤 制图
还是丹东。 5月,丹东新建商品房住宅价格环比大涨5.3%,居70城之首。 上个月,它的涨幅是2%,位列70城第一名。

谁在涨? 不仅是丹东,统计局公布的5月份70城房价数据,环比涨幅排名前十的城市分别是:丹东、三亚、海口、成都、青岛、广州、沈阳、大连、呼和浩特和郑州。 

 国是直通车 张文绞 制图
这些城市不仅房价涨幅亮眼,近期还频繁出现在新闻热搜中。 比如丹东,4月朝鲜宣布弃核、朝韩两国领导人会晤,“丹东房价2天暴涨5成”。为了严控炒房势头,5月丹东连续两次出台遏制炒房措施,6月又强调坚持房住不炒。 海口和三亚,4月中央决定在海南建自有贸易试验区与自有贸易港,随即有楼盘夜间开盘销售。为了摆脱对房地产的过度依赖,4月末海南宣布全域限购。5月,海南启动了百万人才引进计划。 成都,人才新政早在去年已经发布,实施仅4个月就有超过9万人落户。今年4月,15个热点城市中,成都新建商品住宅价格同比涨幅排名第一。5月住建部约谈。同月,成都限购措施升级。 青岛,6月刚举办了上合峰会。4月,青岛发布了限购、限售措施。同月,青岛发布了人才落户优惠政策。 广州最大的利好应该就是粤港澳大湾区了。 沈阳、大连之外,哈尔滨、长春也都出现在今年70城房价环比涨幅的前十中。易居研究院副院长杨红旭告诉中新社国是直通车,沈阳、大连、呼和浩特属于“涨的比较晚,目前还在涨”。 郑州,环比涨幅靠前,但二手房价格环比持平,同比略微下跌。杨红旭分析,郑州数据有“异动”,可能和新盘备案有所放松有关,高地价项目入市带动房价上涨。 杨红旭认为,5月份房价涨幅扩大和政策出台后的“惯性上冲”有关,待政策落地后房价涨幅会回落。 调控失效? 5月是城市密集调控期,住建部“约谈”加“重申”,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。 统计结果显示,5月70个城市中61个城市房价环比增长,4月58个城市房价环比增长,3月55个城市环比增长,2月44个城市环比增长,1月52个城市环比增长。 出台调控政策,房价依然反弹? 中国城市房地产研究院院长谢逸枫告诉中新社国是直通车,原因有三: 其一,多个城市发布人才新政吸引人才,刺激并产生新的住房需求,在供应不变的情况下,需求更加紧俏; 其二,多个城市实施限价、摇号举措,一二手价格倒挂市场出现“买到即是赚到”心理,杭州98岁老人和12岁小孩也加入摇号行列; 其三,多个城市住宅库存“告急”,为楼市升温加了一把火。 除此之外,谢逸枫认为,房价上涨和货币供应量、棚改货币化安置有一定关系。 综上,他预判,涨幅较快城市存在调控加码升级可能性。 今年1-5月,全国楼市调控约160次,比去年同期增加60%。5月楼市刷新了一项记录,单月全国楼市调控政策累计发布多达50次。 关注需求面,政策限购、限价、限售、限贷,限商不一而足。 至于供给面,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7742万平方米,同比增长2.1%,1-4月份为下降2.1%;土地成交价款3522亿元,增长16.0%,增速提高2.4个百分点。 

图片来源:国家统计局截图
应该说,房价能不能稳,调控的思路很重要。
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