• QQ空间
  • 收藏

外资房地产企业怎样处理售后回租业务[废止]

| 2020-09-04

  近日,一家外资房地产企业打电话到河南省洛阳市国税局。他们询问,由于业务需要,最近发生了一笔售后回租业务。在售后回租业务中如何认定企业已转让了全部或部分不动产所有权?

  根据《关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复》(国税函[2007]603号)文件规定:
      其一,从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产,又通过租赁方式从买受人回租该资产,企业无论采取何种租赁方式,均应将售后回租业务分解为销售和租赁两项业务分别进行税务处理。企业销售或转让有关不动产所有权的收入与该被转让的不动产所有权相关的成本、费用的差额,应作为业务发生当期的损益,计入当期应纳税所得额。

      其二,企业通过售后回租业务让渡了以下一项或几项资产权益或风险的,无论是否办理该不动产的法律权属变更(如产权登记或过户),均应认定企业已转让了全部或部分不动产所有权:
     (一)获取资产增值收益的权益。
     (二)承担发生的各种损害(包括物理损害和贬值)而形成的损失。
     (三)占有资产的权益。
     (四)在以后资产存续期内使用资产的权益。
     (五)处置资产的权益。

      其三,企业与其关联方进行不动产售后回租交易的,还应适用有关关联企业业务往来的税务管理规定。

2020-09-24
综合理财 【最美保险人】华安财产保险股份有限公司青岛分公司--代理人辛萍
辛萍 2014年12年25日入司的退休返聘人员。 近三年业绩情况,2015年完成保费收入191万元,2016年完成保费收入214万元,2017年截止8月底完成保... <详情>
2020-09-24
综合理财 美联储如期加息 中国香港、菲律宾等八个经济体跟风
【美联储如期加息 中国香港、菲律宾等八个经济体跟风】美联储26日如市场所料加息25个基点,将联邦基金目标利率区间上调至2%-2.25%,创2008年以来最高。这... <详情>
2020-09-24
综合理财 6月15日外汇交易提醒:日本6月央行政策利率即将公布
  周五(6月15日)亚盘时段,投资者需关注11:00公布的日本6月央行政策利率、日本6月年度基础货币扩容规模。欧盘时段,关注17:00公布的欧元区5月未季调C... <详情>
2020-09-24
综合理财 卖资产增收的博瑞传播:旗下6亿贷款3亿逾期
11月底,成都,博瑞公司所在大楼。新京报记者 柳川 摄   公司方面称,游戏版号冻结对公司游戏业务存在影响,游戏资产正进行商誉减值测试   近期博瑞传播受到市场... <详情>
2020-09-24
综合理财 货便函[2009]133号 关于增值税专项纳税评估工作情况的通报
货物劳务税司 关于增值税专项纳税评估工作情况的通报 货便函[2009]133号  2009.8.17 各省、自治区、直辖市和计划... <详情>
2020-09-24
综合理财 国家税务总局公告2015年第97号—关于《国家税务总局关于企业研究开发费用税前加计扣除政策有关问题的公告》的解读
关于《国家税务总局关于企业研究开发费用税前加计扣除政策有关问题的公告》的解读 2016年01月08日    国家税务总局办公厅 (国家税务总局公... <详情>