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抵押贷款利率下降需求增加全美房价温和上涨

| 2020-11-15

美国中文网据综合报道,根据标普凯斯-席勒(CoreLogic Case-Shiller)全国房价指数, 20个城市综合指数在4月同比增长2.5%,低于3月份的2.6%。房价上涨在4月份略有收缩,但一些城市有升温迹象。分析人士说,虽然数据还不能完全反应市场的热度,但是能够看出买家的购买力正在上升。



全国4月总体房价,较去年同期上涨3.5%,这比3月份的3.7%有所下降。然而,10个城市的年上涨率为2.3%,高于上个月的2.2%。20个城市综合指数同比增长2.5%,低于3月份的2.6%。
其他近期的报告显示,由于抵押贷款利率下降和需求增加,房价继续呈现上涨。在凯斯-席勒报告中,拉斯维加斯,凤凰城和佛罗里达州坦帕市在4月份的20个城市中的年度增幅最高。拉斯维加斯的房价上涨了7.1%,凤凰城的房价上涨了6%,坦帕的房价上涨了5.6%。与3月份相比,20个城市中有9个城市的年度涨幅较大。
也有之前一直涨幅居前的城市在四月表现不佳,标准普尔道琼斯指数的董事总经理兼全球指数分析主管菲利普•墨菲(Philip Murphy)表示,房价继续呈现广泛温和上涨的趋势。 “虽然幅度正在下降,但大多数城市的价格同比涨幅依然乐观。西雅图是一个值得注意的例外,同比涨幅从2018年4月的13.1%下降到2019年4月的0.0%。” 而纽约市4月的房价浮动基本持平,而洛杉矶小幅上涨1%。


今年的抵押贷款利率一直在稳步下降,为购房者提高了购买力。较低的贷款利率通常与较高的房价相吻合,因为买家愿意提高出价并增加了买家间的竞争。根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,虽然价格上涨的潜在能量尚未在本报告中显示出来,但5月成屋销售增长确实超过预期,表明需求有所增加。 5月份房屋的中位数价格也升至有史以来的最高水平。其中一部分原因可能是待售房屋的结构发生变化,其中高端地产待售的数量非常多,但挂牌的低端住宅供应却非常紧张。
对于今天的大多数购房者来说,较低的贷款利率是一把双刃剑。 根据Mortgage News Daily的数据,30年期固定利率的平均利率已经从去年11月的5%下降到今天的约3.86%,从而为按揭买房者节省了大量资金。 但是,虽然买家可能会松一口气,但低端待售房屋的供应仍然非常低。低端住宅供应紧张的原因是多方面的。 主要可以归咎于土地,劳动力和材料的成本太高,所以建筑商不愿意投入人力物力用来建造低价住宅。 根据美国住宅建筑商协会的数据,4月份建筑行业有404,000个职位空缺,这是自大萧条以来的最高点。
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